华夏时讯网讯：丹东楼市竟然火了?这个紧邻朝鲜的中国最大边境城市，在近几年国家统计局每月发布的房价变动情况数据上，经常位列垫底位置。尤其是这次被关注的丹东新区，房价与五年前基本持平，即使是市政府、名校的搬迁，也未能调动起本地人居住在新区的欲望。《广厦时代》了解到，
一个月前，如果你问丹东本地人对丹东新区的印象，排在前几位的关键词一定是"市政府""丹东二中""空荡荡的街道""没人住的高楼"。
而最近，这个与朝鲜第四大城市新义州一江之隔，承载了中朝贸易主要份额的边境城市，一夜之间成为了投资客关注的焦点。到丹东买房，成为投资客想到的第一个弃核红利。
事实上，丹东新区最初也确实是为了推动中朝贸易而设立的，尚未通车的新鸭绿江大桥就是证明。但由于各种原因，新鸭绿江大桥没有如期通车，中朝贸易也进入低谷期，新区的产业迟迟未能发展起来。
丹东新城区的楼市则是另一张晴雨表，在2014年以前，新区房价还可以算是稳定中有所增长，而近几年一直在低谷徘徊。"本地人想买的，早就已经买完了，不住的也基本都套着呢，外地人除了新毕业在丹东工作的，其他人也不会关注这里。"一位丹东当地的开发商表示。
丹东新区某靠近丹东二中的楼盘，今年初新增开发了六栋洋房，4月底拿出了三栋入市销售，100余套房源，8000元/平方米的价格，两天就销售一空。销售速度和价格让开发商都很感慨，目前还有100余人在排号，但开发商已经暂时封盘。
上面提到的洋房楼盘，100余套房源的购房人主要都来自外地。很多外地客户没有到现场，是直接委托当地的中介定的房子。当被问到来丹东买房的人主要都来自哪些地方，工作人员透露，该项目的购房人主要来自北京和南方一些城市，东北三省的购房人很少。"省内的人很多之前也关注过丹东新城区，知道价格怎么回事儿，另外省内买丹东房子的，买资源的多，丹东的温泉项目大部分都是省内其他城市的人买。"
另外，还有一些韩国人购买。在丹东生活和工作的韩国人很多，丹东市区有一个著名的大体量楼盘就叫"韩国城"，对于朝鲜弃核，在丹东生活的韩国人远比丹东本地人关注，他们也构成了近期抢购丹东房源的主力军之一。
对于这次外界传言的丹东新城区房价暴涨，丹东本地人都很关注，但出手的却很少。一位丹东本地居民表示，丹东本地人很多都被新区房子"伤"到了。
对于丹东本地居民，反而更关心的是外地人涌入会不会影响丹东老城区房子的价格，对于丹东居民的收入水平，老城区的房价已经不算低。毕竟，老城区才是本地居民主要生活、工作居住的地方。
由于单价低，让丹东房的投资门槛比全国其他城市低出不少，再加上不限购，一些投资客自然将目光集中在了丹东。"基本上都是一次性付款购买"。
一次性付款背后，风险就变得更大。正如前文提到，丹东新城区的房子很多交房多年办理不下来房产证，二次交易只能通过合同改名字等非常规手段。
房产证办理时间长，一方面与政府处理接待能力有限有关，另一方面则是因为不规范的房地产开发管理带来的手续不全等问题。五证不全开始销售的情况，在丹东时有发生。
对于是否担心近期新区楼市过热会引发政府的调控，很多丹东开发商心态比较乐观。一位开发商表示，主要原因就是新区的库存量太大了，虽然近期比较热，但主要还是集中在几个楼盘的个别现象，离去库存的目标还远得很，很多开发商还没开始推盘，等到市场上销售的房源多了，就会趋于平稳。
开发商压抑了很久，其实他们更关注的是朝鲜半岛的局势是否能够真正平稳。他表示，如果新区楼市过热引起了政府的关注，能够尽快规范化，对一些规矩做事的开发商、对投资客，反而是好事。
