日前，央行公布了7月份的货币信贷数据显示，7月份M2货币再创历史新低，中国7月新增人民币贷款 8255亿元人民币，预期 8000亿元人民币，前值 15400亿元人民币。
这说明了什么？首先，7月M2同比增速再次降为个位数，正是国内金融去杠杆和楼市降温的结果。过去，M2与楼市是相辅相成的关系，央行大水漫灌，全民贷款买房，而现在楼市房贷业务被牢牢卡死，楼市住房贷款被控制住，加之金融去杠杆控制资金流向的影响，M2自然从高位回落。
全球货币环境大逆转大背景之下，作为把握中国经济走向的舵手，央行自然是不能放松的。另外，人民币贷款和社会融资双双超预期，恰恰反映了央行呵护实体的用心。在楼市房地产调控之下，国内的流动性收紧，利率也有所提升，而对实体经济就产生了一定压力，这时候的输血就是在对经济的影响开始显现，央行在这时候输血呵护实体经济。
那么未来，央行的用心已经显而易见：降温楼市、呵护实体经济。现在，大家已经很明显地感觉到，不止是二套房，就连首套房的贷款利率也是水涨船高。全国楼市首套房平均利率的数据显示，相比于年初，现在同样是贷款100万，30年，月供整整多出近500元！
除了贷款成本上升之外，银行房贷的审批速度也在变慢。以往最快两个月就能走完的放款流程，现在可能要小半年的时间。央行的意图很明显，就是要严防资金流向楼市，让杠杆炒房变得无利可图！
毫无疑问，买房大逻辑已然发生转变。如果你是刚需，如果你不加高杠杆，你可以有选择的进，而且由于贷款审批速度放缓，最好提前开始准备。如果你是炒房，如果你还要加杠杆，那么国家早就给了你答案。
随着大量的租赁住房入市，楼市的流动性进一步被锁死，你这时候投资房地产，卖又卖不出去，想租房又有政府这样的“正规军”来跟你抢生意，每个月还得承担高额的还贷压力，说不好几年之后还得面临“房产税”的巨大压力。
未来，你面对的最大风险并不是房价是否会下跌，或许是你根本就卖不掉！也许燕郊房价就是你的前车之鉴。去年上半年，环京房价可谓是大大热炒了一把，多个县市房价上涨超过一倍以上，有些地方房价甚至比北京郊区还贵。然而，前段时间，这些城市楼市限购再度升级，结果那些炒房客们的苦日子就来了。燕郊只是一个先例，相信未来会有更多的燕郊出现。
